Outras dúvidas frequentes são a documentação para alugar um apartamento:
Tenho um certificado de habitabilidade válido? Por quanto tempo é melhor
alugar? Qual é o lucro a receber? Até que margem estou disposto a baixar o
preço? Que tipo de contrato de locação devo fazer?
Para isso, é preciso conversar para rever tanto os cálculos de custos que um
aluguel implica, o que queremos obter de rentabilidade, quanto os preços de

mercado, para saber quanto vale meu apartamento ou por quanto posso aluga-
lo .

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Frequentemente aconselhamos nossos clientes a encontrarem juntos um

preço de acordo com as expectativas e o mercado. Da mesma forma,
recomendamos incluir a despesa de seguro de inadimplência, conforme o caso.
Tudo deve funcionar 100% – No caso do apartamento da Ana, ainda faltavam
reparar alguns pormenores, como as lâmpadas, e eventuais estragos nas
torneiras. Quando fiz a mudança, tudo parecia melhor.
Portanto, antes de colocar seu apartamento para alugar, você deve ter todos os
elementos dentro dele atualizados. Isso inclui que os aparelhos e móveis estejam
em boas condições e em bom estado de funcionamento.
A limpeza é essencial e, em termos gerais, a casa deve ser um local adequado
para uma habitabilidade digna.

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Queremos enfatizar a você que o contrato de locação é a parte mais importante do contrato. Não é apenas essencial na hora de determinar o preço da casa, mas também o que inclui. Tirar fotos da casa e incluí-las em um anexo no contrato de locação também é muito necessário. Desta forma, as partes podem verificar as condições em que se encontram tanto a propriedade quanto o que ela contém.

Qual é a diferença entre um arrendamento “básico” e um arrendamento mobilado? Um arrendamento sem mobília é o aluguel de uma unidade vazia, então você deve trazer ou comprar todos os móveis necessários para morar.

Todos os alojamentos alugados “nuas” são regidos pela lei de 6 de julho de 1989 (exceto no caso de sublocação, mesmo vazia). Para ser considerada mobiliada, uma acomodação deve seguir uma lista precisa de móveis e acessórios de vida determinados pela legislação vigente.

Quais são as vantagens de uma acomodação mobiliada? Mais flexibilidade – prazo de arrendamento mais curto em comparação com um arrendamento simples; Móveis atuais economizam dinheiro na mudança.

Escolha um aluguel mobiliado ou simples? Se você é estudante ou jovem trabalhador, pode ser preferível alugar uma acomodação mobiliada. Isso permite que você economize em móveis quando se mudar. Mas cuidado, os aluguéis de aluguéis mobiliados são normalmente 10 a 15% mais altos do que os aluguéis vagos.

É necessária uma participação mínima de 20 por cento .
O serviço da dívida (soma dos pagamentos de juros e principal) não pode
ultrapassar 30 a 40% da receita líquida mensal.
O prazo máximo do empréstimo é de 35 anos.
A FMA considera os requisitos necessários para reduzir o risco de ônus para os
mutuários. O volume de crédito aumentou cerca de 37 por cento desde 2020,
apesar dos preços imobiliários muito elevados em alguns casos.

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Graças às baixas taxas de juros e a uma política de empréstimos negligente por parte dos bancos, mais famílias do que antes puderam contrair empréstimos na Áustria.
Como muitos mutuários optaram por taxas de juros variáveis, os supervisores
temem que muitas famílias fiquem superendividadas e estão planejando as
intervenções mencionadas.
Procurando um apartamento: Como encontro o imóvel certo? A busca por um
apartamento adequado geralmente leva vários meses . Como há muito dinheiro
envolvido na compra de um apartamento, você deve aproveitar o tempo para
procurar um apartamento e visitar vários imóveis.
De antemão, convém definir alguns critérios de busca e ficar atento a possíveis
apartamentos adequados. Nosso questionário irá ajudá-lo com isso.

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Você também pode ter que pagar uma quantia exorbitante de dinheiro para empresas de mudanças para ajudá-lo a carregar móveis pesados para cima e para baixo em um lance de escada e depois gastar muito tempo juntando tudo novamente.

Você se salva do estresse – Uma das razões pelas quais as pessoas preferem alugar uma casa mobiliada é que você não só precisa arrumar seus móveis, mas também montá-los e depois tentar descobrir se eles caberiam em seu novo quarto. Você se salvará do estresse de carregar móveis pesados para sua nova casa. É um incômodo, para dizer o mínimo!

Você economiza dinheiro em móveis novos – Ao se mudar para uma casa mobiliada, você não precisa se preocupar se sua mesa de jantar caberá na nova sala de jantar ou (na pior das hipóteses) não caberá nas portas de sua nova casa.

Mesmo se você medir tudo de antemão, há uma boa chance de que os móveis que você tem atualmente não caibam em sua nova casa ou simplesmente não pareçam adequados. Isso, por sua vez, o levará a comprar móveis novos, que podem ser extremamente caros.

Por isso, alugar casas mobiliadas ajuda você a economizar na hora, não investindo em móveis e outros eletrodomésticos.

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Inicialmente, vale a pena decidir quanta ajuda você precisa, a saber: suporte total, ou seja, encontrar um apartamento, negociar, processar uma transação ou assistência apenas na fase da transação (se você mesmo encontrou a opção de apartamento). Obviamente, a segunda opção – encontrar um apartamento por conta própria – economizará dinheiro.

Examine o contrato com a agência que você está convidado a assinar. No objeto do contrato, nas obrigações do corretor de imóveis, deve constar claramente o que o corretor de imóveis é obrigado a fazer. O contrato não deve indicar que você recebe serviços de consultoria e informações ou apenas serviços para fornecer um local para negociações, etc.

Deve ficar claro que o corretor de imóveis procura um apartamento, participa de visitas (negociações), verifica e executa documentos , acompanha legalmente a transação. Preste atenção se você tem a oportunidade de rescindir o contrato antes do previsto e se há alguma penalidade neste caso, como é determinado o valor das despesas incorridas pelocorretor de imóveis no contrato.

É muito importante conversar com o corretor de imóveis antes de assinar os documentos, contar o que você espera da transação, quais requisitos você tem, entender a competência do especialista. Lembre-se de que o corretor de imóveis com quem você concluiu um contrato deve proteger seus interesses na transação.

Se durante a transação algo não estiver claro para você, você duvidar de algo, não se contente com as respostas “Esta é uma prática comum”, “Sempre fazemos isso”, “Você não confia em mim?” e outros. Todos os termos da transação devem ser claros e transparentes para você e, em caso de dúvida, procure novamente o conselho de um especialista terceirizado.

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Não há uma única faculdade que treine especificamente corretores imobiliários. Portanto, para se tornar um corretor de imóveis, você não precisa de educação especial. Para isso, basta a vontade e a vontade de trabalhar muito.

Um novo corretor precisa entrar em contato com a agência, onde aprenderá os fundamentos da atividade imobiliária e será ajudado a dominar uma nova profissão. No futuro, é importante que o especialista se engaje constantemente na autoeducação – faça cursos, participe de seminários temáticos, treinamentos, reabasteça sua base de conhecimento com as mudanças atuais na legislação, estatísticas de demanda habitacional e outras informações.

Trabalho difícil, mas interessante – Uma grande área de responsabilidade, grande quantidade de conhecimento, comunicação constante com as pessoas, responsabilidade jurídica e financeira – o trabalho de um corretor de imóveis é
muito mais complicado do que parece à primeira vista. Mas pelo esforço e investimento de forças, esta profissão certamente agradecerá com negócios interessantes e bem sucedidos, comissões generosas e crescimento na carreira.

Comprar um apartamento no mercado secundário com a ajuda de uma agência. Qual a responsabilidade da agência em caso de rescisão judicial da transação por herança indevida, fraude em vendas anteriores, etc.? Como prescrever no contrato a responsabilidade financeira pela verificação do histórico de vendas, herança, correta execução e limpeza das transações anteriores?

Está a pensar vender o seu apartamento para alugar? Com uma avaliação gratuita e descomplicada no local, você pode determinar se uma venda vale a pena para você. Se você estiver interessado em uma venda, é claro que nossos especialistas também ajudarão com todos os preparativos de vendas, inspeções e nomeações notariais. Preencha nosso formulário de forma rápida e fácil . Aqui o usuário entra os primeiros dados-chave relevantes para a avaliação. A HAUSGOLD irá fornecer- lhe um especialista adequado da sua área ao seu lado.

Ele entrará em contato com você para agendar uma visita. Após a inspeção, nosso especialista imobiliário determinará o valor de sua propriedade . Se desejar, você será atendido pessoalmente até a venda. O inquilino se dá bem com os outros moradores? Antes de decidir sobre um novo inquilino, você deve dar uma olhada nos outros moradores do apartamento. Se os residentes não se encaixam, o problema geralmente é pré-programado. Em um apartamento cheia de idosos, um apartamento de estudante geralmente não se encaixa tão bem, pois os estilos de vida são muito diferentes.

O aluguel é razoável? Também é importante para uma convivência descontraída a longo prazo que você, como proprietário, defina um preço de aluguel razoável. Se o aluguel de um apartamento básico for muito alto, você corre o risco de atrair clientes indesejados. Por exemplo, pessoas que, por necessidade, aceitam o alto aluguel mensal e não conseguem manter o apartamento por muito tempo. Ou golpistas de aluguel que não têm intenção de pagar aluguel pelo apartamento. Essas pessoas também são chamadas de “nômades de aluguel” , ou seja, inquilinos que se mudam, mas depois não pagam o aluguel e, portanto, causam perdas financeiras devido a atrasos de aluguel às vezes consideráveis. https://www.homehub.com.br/venda/leblon/rio-de-janeiro/rj/brasil/casa

HomeHub Jardim Oceânico – Imóveis de Alto Padrão
Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000
(21) 2499-4244

https://dogsplay.com.br/

Assim que o cão-sitter for pago pelos seus serviços, nem a responsabilidade do seu cão nem a sua responsabilidade pessoal serão aplicáveis – o cão-sitter necessita, portanto, de um seguro de responsabilidade civil do proprietário do cão. Ainda mais importante é o seguro adequado para um canil ou creche para cães. Tudo deve estar coberto por um seguro de responsabilidade civil: os danos que o seu cão causa, mas também os danos que o seu cão sofre. Antes de concluir um contrato de assistência, pergunte como o canil ou a creche para cães estão segurados em caso de danos.

Os cães são animais de estimação populares, mas o tempo costuma ser curto – um jardim de infância para cães deve ser a solução. Leia aqui o que deve ser considerado, como é um dia na creche para cães e quais são as vantagens e desvantagens. Cães na creche para cães – Um berçário para cães pode facilitar a vida dos donos de cães. O cão pode ser colocado em custódia segura por um determinado período de tempo. Tudo o que precisa ser feito sem cachorro pode ser feito neste tempo.

Mas quão sensato e apropriado para a espécie é um jardim de infância para cães? E você deve ter um cachorro se depende de um jardim de infância para cães ? Como dono de um cachorro, você pode entrar em situações mais rápidas do que pensa nas quais faz sentido estar familiarizado com a legislação vigente. Os donos de cães definitivamente devem saber o que fazer e o que não fazer sobre cães.

Dog’s Play – Petshop, Creche e Banho e Tosa
R. Teixeira da Silva, 433 – Paraíso, São Paulo – SP, 04002-031
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O ensino nas universidades costuma ser mais teórico. Você tem que decidir por si mesmo se isso é para você e que tipo de pessoa você é. Enquanto alguns gostam desse estudo teórico básico e mergulham totalmente nele, outros acham esse tipo de estudo um tanto chato e querem uma abordagem mais prática. Muitas vezes você pode estudar lá ao lado de seu trabalho.

Por exemplo, se você já tem filhos, que têm que cuidar dos pais ou avós, ou se você já tem um emprego fixo do qual não quer ou não pode abrir mão, um curso assim em uma universidade a distância é uma opção. Outro tipo de estudo é o programa de estudo duplo. Você também pode fazer um estágio lá paralelamente aos seus estudos. Isso lhe dá uma base mais ampla e pode ter melhores chances no futuro. https://vestibular.unifeb.edu.br/curso?id=24&c=pedagogia

Se você deseja concluir um mestrado após o bacharelado, faz sentido fazer o primeiro grau em uma universidade. Muitas vezes é mais fácil fazer seu mestrado em qualquer outra universidade depois. Outra opção são as faculdades particulares . Embora muitas vezes sejam caros, eles oferecem certas vantagens. Se o dinheiro não é um problema para você em relação aos seus estudos, faz sentido fazer um mestrado no exterior. Embora os custos de estudo incorridos lá sejam significativamente mais altos do que no exterior, você estará melhor preparado para o mercado internacional e poderá realizar mais rapidamente.

Aconselhamo-lo a contatar 3 agências imobiliárias (máximo 4) para fazer o orçamento do seu alojamento. Em princípio, sua acomodação deve estar dentro do mesmo intervalo. Você pode pedir a cada agente para explicar sua abordagem para você. Que pontos fortes ele reteve? Quais são os pontos fracos que levam o preço para baixo? A atitude dele, entender a forma como defende o seu trabalho e o seu imóvel, será a mesma perante um potencial comprador.

Se é possível posicionar um imóvel acima do preço de mercado, você deve ser capaz de explicá-lo e sustentar seus comentários com argumentos sólidos. A decisão de vender o seu apartamento ou a sua casa através de uma imobiliária é um processo que pretende simplificar a sua vida.

A agência deve tratar de tudo e apenas pedir-lhe os papéis e documentos necessários ao arquivo notarial ou, em geral, tudo o que for necessário para a concretização da venda. Claro, como em todas as profissões, o nível de serviço difere de uma agência para outra. É necessário fazer a diferença entre um agente que tira fotos desfocadas com o telefone de uma agência cujos honorários incluem uma filmagem de sua acomodação realizada por um fotógrafo profissional.

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